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港府松綁雙倍印花稅樓市仍淡靜 可會再開綠燈
香港特區政府不久前宣佈放寬"雙倍印花稅(DSD)"條款後，市場原本預期此舉將為香港樓市帶來利好刺激，不過，從香港中原地產、美聯物業等機構發佈的交易數據看，在DSD松綁後香港樓市似乎並未見有明顯的起色。為此，代表地產開發商的香港地產建設商會，聯合香港其他八個工商界團體促請港府重新修訂DSD條例草案，並豁免符合正常商業活動的非住宅交易。
"3D"令香港樓市
步入冰河期
香港中原地產最新公佈的交易數據顯示，上周末，也就是在港府宣佈為DSD松綁的第一個周末，有香港二手樓市"風向標"之稱的香港十大屋苑合計僅取得18宗成交，同期一手新盤的成交量也隻有19宗。對此，香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，"數據顯示香港樓市一手新盤及二手樓市的成交仍然低迷，反映有關放寬DSD的措施並未能對樓市起到提振的作用。"
&新竹汽機車借款二胎年息emsp;自2008年金融海嘯後，全球各國央行相繼開動印鈔機救市，加上香港數年前出現政策失誤，令近年來樓市供應失衡，樓價節節走高。為遏止炒風蔓延，港府自2010年11月至2013年2月，相繼引入被稱為樓市"3D"的辣招，包括額外印花稅(SSD)、買傢印花稅(BSD)及DSD。
香港阿斯達克的分析師指出，由於不少買傢不願跌入"3D"稅網，因此在"辣招"推出三年多以來，香港樓市交投持續退燒。香港土地註冊處統計數據顯示，香港2013年一手及二手買賣合約僅5.06萬宗，比2012年8.1基隆房屋借款3萬宗大幅下跌38%，合約價值也同比下跌34%至2989億港元，呈現出價量齊跌趨勢。另外，摩根士丹利的統計數據顯示，香港今年一季度的住宅樓價按季下跌1.6%，這一數據已連續第四個季度出現下跌。
大行預期香港房價
一年跌15%
DSD松綁但樓市卻未見起色，這令地產商傢如坐針氈。為此，香港地產建設商會日前與其他八個工商界團體發表聯合聲明，指出雖然港府重申針對住宅物業征收印花稅屬"非常時期的非常措施"，但非住宅物業交易亦要按規定繳納DSD，令一些本屬正常商業活動的非住宅物業買賣受到影響，認為該做法"令人費解"。香港地產建設商會強調，反對港府向非住宅物業交易征收DSD，並要求港府修訂DSD條例草案，以令自用、投資及重建等正常商業活動的非住宅買賣可以獲豁免繳納DSD。
香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為，港府修訂雙倍印花稅可以令有意買樓花、換樓的業主受惠，但並不是為開發商"開綠燈"。他表示，期望港府可以定期檢討樓市"辣招"的成效，並表示憂慮相關調控措施對非住宅樓宇的影響。
外資大行瑞銀最新發佈的研究報告稱，由於預料港府不會再放寬其他樓市調控措施，因此維持對未來12個月香港樓價將下跌10%~15%的預測。此外，考慮到低按揭息率、供求不平衡、港府進一步收緊調控政策等因素，給予香港地產股"與大市同步"的投資評級。
香港中原集團創辦人施永青則估計，到今年年底，香港普通住宅樓價將跌5%至10%，而豪宅價格可能下跌15%至20%。他強調，繼續看淡香港樓市的前景，並估計港府在未來兩年會再放松政策。他提醒置業者和投資者，須關註美聯儲利率、港府對"3D辣招"態度以及銀行提供按揭成數等多項因素對香港樓市未來走勢的影響。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07492741327.shtml
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