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新年首月開盤的項目有中海康城、恒大禦景灣、新湖禦和園、匯邦克萊楓丹、世代悅龍灣和億海名都等。由於春節長假的影響，2月沈陽樓市開盤量略有下降。
其中，匯邦克萊楓丹和新湖禦和園是加推一棟樓，作為純新盤的中海康城，產品為89-140平方米的洋房和84-128平方米的小高層。據不完全統計，計劃在2月份開盤的項目僅有2013年銷售冠軍碧桂園·銀河城。該項目計劃在2月中下旬推售1棟33層高層，89平方米二室二廳一衛和116平方米三室二廳二衛的戶型。
像興隆禦府、海倫堡、浦江波士灣壹號、中央學府及特變·水木融城等項目樓盤將相繼於3月開始，為購房者帶來全新的選擇。
瞄準剛需人群 沈陽3月進入推盤集中期
渾南新區的金道城預計推出1000套房源共13萬平方米；位於南京南街1028號的頂盛國際花園則預計推出5000套房源，共40萬平方米。同樣作為今年新盤新品增長量較為明顯的沈北新區，像以榮盛坤湖酈舍、榮盛盛京綠洲、中鐵人傑水岸、步陽江南甲第等為代表的項目樓盤，均預計上市以剛需為主的產品。其中，榮盛坤湖酈舍，預計推出1200套房源，共10萬平方米，目前均價暫定為4400元/平方米。此外，也有裕景中心、佳兆業中心及中海愛丁堡別墅、保利達翠堤灣、首創棋盤山1號等項目樓盤推出的高端產品旨在滿足有高端需求的購房者。
有不少樓盤選擇在3月亮相或者開盤，一方面是基於對剛需集中釋放的市場判斷，另一方面也是希望3月開盤之後，通過一內湖二胎借款個月左右的時間進行調整與蓄客，在即將到來的春季房交會期間能夠實現一定的成績。
伴隨著氣溫的回升，房地產行業往往會出現類似"小陽春"這樣的猜想。而是否能出現這樣猜想的評判依據除成交量外，新盤新品的供應量同樣是個重要的參考指標。
首輪剛需將在三四月釋放
內容來自sina新聞
"3、4月份，是剛需客戶需求集中釋放的第一波。相信大部分選擇在此階段亮相或開盤的項目都是著眼於春季房交會。"沈陽鈺海國際置業開發有限公司營銷經理劉鵬飛表示，就今年市場情況來看，沈城各大房企均希望能夠抓住春季房交會這一波行情盡早行動。因此，在春季房交會前，許多項目的推廣等相關工作就開始按部就班地推進。但也有不少開發商表示，具體的開盤時間存在變數，主要取決於未來一段時間的市場情況。
大品牌轉戰中小剛需戶型
綜觀中海、華潤、龍湖、金地、恒大等品牌開發商在沈陽的產品線，總體上都在保持產品多元化的戰略，而從各項目樓盤預計在今年推出的房源套數和上市面積看，各大品牌開發企業主要經營重心都逐漸向開發中小戶型的剛需產品轉移。
逢春節前兩月新盤上市少
據相關數據統計顯示，2014年，預計沈陽的新盤開盤及老盤推新的項目數將達到200個，相比2013年上升6.3%。除鐵西、於洪和其他少數幾個區域外，其餘各區的新盤數量都有增加的趨勢。業內人士表示，這樣的數據一方面說明瞭沈陽房地產市場供應量的增大，另一方面也很大程度上穩定瞭沈陽房價。隨著三月份首輪剛需的釋放，沈陽也將迎來開盤的首個小高峰。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/10072614050.shtml
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