鄭怡臻

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內容來自sina新聞

萬科染指銀行30億港元入股徽商

插圖

  正在香港進行公開招股的徽商銀行一則招股說明書，將內地房地產"一哥"萬科推向輿論中心。

  根據徽商銀行的招股說明書，萬科及其他4傢基石投資者將共同出資約42億港元參與徽商銀行H股上市的新股認購，占此次H股發行規模的約44%。其中，萬科一傢的認購金額便超過30億港元，一旦徽商銀行上市，萬科將成為該行最大單一股東。這是萬科近年來罕見的對地產以外業務進行的台中西屯農地貸款重大投資，而所選擇的目標又恰是與地產密不可分的銀行業。

  有不具名的地產業分析師昨天表示，萬科嘗試一些規模不大，主營業務以外的戰略投資或是今後的一種選擇。根據萬科昨天民間2胎借款年息發佈的三季報，截至9月末該公司總資產4611億元，凈利潤61.6億元，期末賬面貨幣資金超過376億元。

  萬科首次"打新"

  緊隨重慶銀行之後，徽商銀行於昨天開始進行路演及投資者推介會，並擬於本周四(31日)開始招股。根據招股書，徽商銀行今次擬發行26 .1億H股，招股價介乎3.47元至3.88元，最多集資101億港元，並預計於11月12日在港交所上市。

  在基石投資者方面，徽商銀行招股書顯示，已經成功引入5位基石投資者，包括認購金額逾30億港元的萬科、認購約2億港元的周大福投資、認購逾2 .3億港元的通用技術(G enertecCapital)、認購逾4.4億港元的Peaceland，以及認購逾7932萬港元的K anH ungChih，合共認購金額逾40億元。5位基石投資者認購額占徽商銀行此次發行規模的約44%，並同時設有6個月禁售期。

  值得一提的是，這是國內房地產"一哥"萬科多年以來首次以股權投資方式參與H股新股認購，並且成為徽商銀行5位基石投資者中認購金額最大的一位。一旦徽商銀行完成上市，萬科將成為該行最大單一股東。此外，攜手萬科參與徽商銀行發行的周大福投資作為地產大亨鄭裕彤傢族企業，也是在本輪新股發行潮中，首次有香港本地富豪參與。

  公開資料顯示，徽商銀行成立於2005年，註資資本約82億元，總部設在安徽合肥，由安徽省內6傢城市商業銀行和7傢城市信用社聯合重組設立，是中國中部地區最大的城市商業銀行。根據該行2012年年報，其目前擁有199個機構，覆蓋安徽全部16個省轄市以及鄰近的江蘇南京市；去年實現凈利潤43億元，同比增長約23%。

  罕見投資非主營業務二順位債權任何問題免費諮詢

  上述交易昨天獲得萬科官方證實並已簽署協議，將盡快對外公告。

  不過，上述交易並未對萬科股價有明顯影響。截至昨天收盤，萬科A、B股分別上漲1.37%和下跌0 .07%。

  自掏30億港元投資非主營業務，在萬科近30年的發展歷史上還是第一次。公開資料顯示，成立於1984年的萬科於2001年成功退出瞭除住宅開發以外的其他非主營業務。不過到瞭2009年，萬科經營戰略發生重大轉變。在萬科總裁鬱亮和董事會主席王石的妥協之下，萬科開始進軍商業地產，但隻做"住宅配套的持有物業"，住宅與開發持有物業比為8∶2。即便如此，萬科仍然將全部精力和資金用於房地產主營業務的發展上。

  萬科今年三季報顯示，截至9月末，萬科的總資產規模已經達到4611億元，上半年實現營業收入634.15億元，實現歸屬於母公司股東的凈利潤61.6億元，同比分別增長37.48%和21.27%；在主營業務上，萬科今年前9個月實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285 .0億元，同比分別增長21.0%和33.4%。上述指標在國內房地產行業均居領先水平。有分析師預測，萬科今年全年的銷售額可望突破1500億元，仍將是全球業績最好的房地產企業。

  盡管對徽商銀行30億港元的投資還不足萬科半年的凈利潤，但上述分析師表示，"雖然該項投資對萬科目前的財務狀況來說非常容易，但萬科不會僅憑自身的自有資金進行投資，背後一定會有相應的資金安排，通過杠桿來實現資金效率的最大化。"

  地產巨頭進軍銀行意義重大

  走出房地產，進軍銀行業，對萬科來說意義重大。早在去年，王石就曾公開表示，萬科不會進行多元化發展，2014年銷售額力爭達到2000億元。然而時隔1年後，萬科突然赴港"打新股"，而所選擇的目標又恰是與地產密不可分的銀行業，不僅出乎市場意料，更引來輿論多方關註。

  "萬科要正兒八經開銀行瞭"，"開銀行用錢方便"，"還是銀行油水更大"，"知名房地產企業戰略性進入銀行業，指導意義重大"。在昨天萬科的股吧和微博上，眾多投資者對於萬科入主徽商銀行議論紛紛。

  有不具名的地產行業分析師昨天表示，萬科今年的銷售額或將突破1500億元，而考慮到3000億元-5000億元可能成為萬科地產業務的頂部，嘗試一些規模不大的、主營業務以外的戰略投資或是萬科今後的一種選擇。"通過與當地主要商業銀行形成股權合作關系有利於萬科在當地的業務開展。但如果從房地產市場容量看，安徽並不是一個特別大的市場，萬科認購徽商銀行應該不是從業務發展角度出發，而更多是從集團長遠戰略角度考慮。"該分析師指出，"萬科在房地產行業未來的成長空間已經不算很大，逐步嘗試一些主營業務以外的多元化投資，從規模不算太大的銀行做起，可能是萬科未來的一種選擇。"

  東方證券銀行業分析師金麟則表示，此次徽商銀行對基石投資者的發行定價，已經低於該行2013年的每股凈資產，因此應該視為一次較為劃算的投資。"為瞭避免由於大股東幹擾銀行正常經營和由此產生的風險，銀行業監管機構對於發起人和大股東有著嚴格的防火墻設置。從這個意義上看，萬科即便成為徽商銀行的最大股東，也隻是戰略投資者，不會影響到銀行的正常業務開展，更不會用銀行的錢來投資房地產。"他表示，"不過從長期的收益看，銀行業目前仍然是盈利能力相對較強的行業，且與地產行業有著密不可分的聯系，萬科此舉，應該更有利於其主營業務的發展，對其他房地產企業來說，也是一個很好的榜樣。"

  中資行年末紮堆赴港上市

  光大銀行H股IPO於上周五獲得港交所批準，並計劃於年底前登陸香港。同日，重慶銀行開始在香港展開路演和招股工作，截至昨天，徽商銀行也開始進行H股路演，而加上正在排隊等待的上海銀行以及哈爾濱銀行等，中資銀行股在2013年四季度迎來H股上市小高潮。

  由於A股的IPO重啟仍未有時間表，今年以來多傢中小城商行轉道香港尋求上市。盡管赴港上市相對A股來說將付出更高的代價，但這些中小銀行仍紮堆赴港融資，有分析人士指出，背後更重要的原因，是它們依靠信貸擴張的盈利模式對資本的消耗較大，亟須依賴上市集資"輸血"，以滿足新的監管要求。

  自今年起，新的《商業銀行資本管理辦法》(巴塞爾協議Ⅲ)正式實施後，內地銀行資本金補充的壓力就凸顯出來。監管部門要求，系統重要性銀行和非系統重要性銀行的資本充足率分別為11.5%和10.5%，達標時間分別為2015年和2018年。央行調查統計司司長盛松成曾做過一個簡單測算，按照今年新增9萬億元貸款的規模，再比照達到12%的資本充足率水平，僅僅這一項，銀行就需要增加1萬億元的資本金，由此可見銀行融資的巨大壓力。

  據介紹，重慶銀行此次計劃在港發行7.08億股H股，總共集資5億至6億美元，每股價格區間為5.60至6.50港元，相當於其2013年市凈率的0.88至0.99倍。其將成為近年來首傢上市的中資城商行，也將是繼重慶農商行後，第二傢赴港上市的重慶本土銀行。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08583680061.shtml

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