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內容來自sina新聞
京國五條細則出臺首日新房上漲預期仍存二手房冷清
新浪樂居訊(記者 邱瑟)3月30日,京版國五條細則落地,為目前已出臺的地方版細則最嚴,共包括瞭19條,涉及細化"個人售房所得20%征稅"、京籍單身人士限購一套住房、房價調控目標和去年保持穩定、增加限地價土地出讓比例等。
》》北京國五條細則專題
國五條細則實施將會對市場產生怎樣的影響?新浪樂居編輯部所有人員在北京細則執行首日全部出動,實地走訪瞭北京目前在售的46個樓盤項目、不同區縣共24傢中介門店發現,此次國五條對二手房市場的影響效果顯著,全市中介門店客戶到訪量銳減,經過一個月的搶跑,北京二手房市場已經透支瞭未來一段時間的需求;新房市場方面,國五條細則影響暫未發酵,前期受市場歡迎的剛需熱盤售樓處依然人氣不低,銷售和購房人普遍認為國五條對二手房打擊力度更大,對新房市場仍存上漲預期。
新盤看客不少 暫未見國五條消極影響
剛在前一個周末推新的金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目售樓處,絲毫感受不到國五條細則的寒意。31日下午14時,售樓處有近20組客戶正在簽約,與此同時,銷控板和沙盤處還聚著四五組在瞭解項目信息的購房人,因為集中簽約,接待新客戶的銷售都抽調不出來。
這裡很少有購房人向銷售打聽新國五條的消息,反而有一些關註金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)較長時間的老客戶聚嘉義房屋房屋土地貸款在銷控板前念叨價格又上漲瞭。
"我知道北京國五條細則昨晚出來瞭,對二手房比較嚴厲,但提到新房的那些都是虛的,沒用。"銷控板前一位購房人在樂居記者提到國五條細則後說。
不管最近政策如何動作頻繁,他實實在在看到的是,金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的售價,已經從去年底第一次開盤時的16000元均價,漲到瞭今天的21000元。
"半年時間,漲瞭5000,我對未來房價下降已經沒有什麼期待瞭,現在還買得起就趕緊買瞭吧,隻後悔沒在去年就出手瞭。"前述購房人無奈的說。
盡管30日出臺的京版國五條細則對新房銷售價格嚴控態度並不比二手房弱,甚至可能還更嚴,比如首次提出"將自住、改善型商品住房納入限價房序列管理,通過'限房價、競地價'等方式增加自主型、改善型住房土地供應"、"嚴格商品房預售管理,加強商品房銷售價格引導,對報價過高的項目暫不發預售許可證"等,但新房銷售和購房人或避重就輕,普遍認定政府對新房的打擊力度過小。
&台南房屋土地貸款emsp;"新政主要打擊的是二手房市場,對新房影響比較小,還會把更多購房人的註意力轉向新房,所以我們並不愁賣。"預計在4月開盤的金融街•融匯銷售對新浪樂居表示。據瞭解,該項目將在4月推出600套左右房源,和前期相比,均價上漲瞭2000元左右,已經有3000餘人參與排號。
這樣的情況並不鮮見。新浪樂居多路編輯分別探訪瞭中國水電·雲立方、首創·新悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中糧萬科·長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合生·濱江帝景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開·國風美唐 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·世華泊郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、K2清水灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等新盤發回的前方消息顯示,售樓處看客不少的情況在多個項目出現,尤其是前期受市場熱捧的剛需項目,雖然價格相比之前略有上漲,但關註度依舊很高,京版國五條細則出臺首日,影響暫未傳導至新房市場。
中介門店冷清 國五條效果立竿見影
3月31日,京版國五條落地首日,北京二手房市場和一個月前因搶搭末班車的火爆場面,形成鮮明的對比。由於國五條中"個人售房所得20%征稅"正式實施,二手房市場急劇降溫,與之緊密相關的中介門店也開始步入瞭寒冬,門可羅雀。
一個月,是今年北京二手房市場夏、冬輪換的周期。3月1日,國五條提出"個人售房所得20%征稅"內容,二手房市場掀起瞭一陣趕網簽熱潮,全國各地"搶占房管局"運動高潮迭起。
根據北京建委網站統計數據,3月份北京全市二手住宅網簽總量達到瞭43780套,環比上月網簽量大幅上漲瞭332.5%,與去年同期的網簽量相比也大幅上漲瞭294%,創北京二手住宅網簽量有史以來單月新高。
但隨著細則的真正落地,二手房市場的火爆現象難以為繼。根據多路新浪樂居編輯走訪北京的24傢中介門店發回消息,31日當天所有樣本的到訪客戶銳減,大部分門店中介人員都貓在店裡,明顯區別於前段時間趕早排隊趕網簽、忙著帶客戶看房的情形。
"20%個稅這個對二手房打擊很大,之前大傢都想著趕在新政細則落地前出手,所以市場很火爆,工作日也有不少人前來看房,但是現在來掛牌的新增房源幾乎沒有,今天是周末,也幾乎沒看到前來看房的購房人。"鏈傢地產北京新天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)店的中介告訴新浪樂居。
事實上,個稅轉嫁到購房人身上已經是二手房買賣過程中的潛規則,國五條"個人售房所得20%征稅"規定對二手房市場產生的消極影響,對於大部分的中介從業人員來說,早有預期。
"從3月最後一周開始,北京多個鏈傢門面店的業務量出現瞭明顯減少,前段時間的瘋狂是由於新政末班車引起,是對接下來幾個月需求的透支,我們已經做好瞭業績下滑的準備。"鏈傢地產數據研究部研究員常清表示。(本文北京新浪樂居編輯部所有成員均有貢獻)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/12胎利率任何問題免費諮詢2262002470.shtml
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