鄭怡臻

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??明年房地產信托兌付高峰將至

??今年四季度信托發行即將收官。數據顯示，截至昨日，今年第四季度信托產品募集金額共計2487.4億元，與去年同期相比減少瞭15%。而從

具體類別看，投向房地產領域的信托產品第四季度更是遭遇最冷“寒潮”，較去年同期大幅銳減瞭七成。分析人士指出，房地產信托規模減少，一方面是源於發行端

內容來自sina新聞

??記者發現，作為以往信托資金配置的“主力”，四季度以來房地產信托規模的降幅確實最為明顯。根據同花順的數據，房地產信托第四季度融資規模198.44億元，與去年同期的661.91億元相比大幅銳減瞭七成。而其規模占比亦從去年同期的26.61%下降至9.46%。

??多傢第三方理財公司也向記者證實，近期市場上集合信托的數量確實有所減少，而業內人士將其歸結於通道類以及房地產類項目的收縮。

??值得註意的是，第四季度各投資類型信托收益率漲跌不一。其中，房地產信托收益率有所回升，在所有類別中重回第一。用益信托的數據顯示，今年第四

??今年第四季度，信托產品共計發行4137隻，與去年同期的2801隻相比雖然大幅增加，但由於平均發行規模大幅“縮水”，四季度信托募資規模總計2097.33億元，與去年同期相比下降瞭約15%。

出於風險考慮主動收縮規模。另一方面，資管、發債等融資渠道的增加，也使得房地產類信托項目進一步減少。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08405955854716713092632.shtml

??格上理財信托研究員王燕娛指出，受127號文的影響，通道類的業務今年收縮幅度很大。此外，信托業當前的資產管理規模已近13萬億元瞭，規模龐大就會積累一定風險，因此無論從監管層、還是信托公司自身，都在有意識地加強風控，嚴格篩選，控制發行新產品。

??明年隨著房地產信托兌付高峰的到來，信托融資規模的縮水或會導致房企資金鏈壓力加大。不過，業內人士指出，由於房企融資渠道拓寬，一方面，並非

所有房地產項目都要通過信托來借新還舊，另一方面，基金、券商發行的資管項目，也可成為到期房地產信托的接盤者，因此預計風險相對可控。

??信托業資管規模龐大風險積聚

季度發行的房地產信托預期平均年化收益率達9.88%，與去年同期的9.60%相比上行瞭28個基點。民生證券分析師聞群指出，房地產信托收益逆市上升體

現出該類產品風險溢價在走高。

??國金證券分析師王聃聃也指出，對於投資者而言，資管房地產項目風險或會高於信托，在挑選產品時應優先考慮項目的安全性，在挑選產品時最好遠離過剩行業的工商企業、中小房地產商以及負債率較高的區縣等主體所發行的信托。

??中信證券指出，融資類集合信托的融資方通常屬於高風險領域，建議重點關註大中型國企背景的融資企業。

房地產信托規模銳減七成 發行端因風險主動收縮

??啟元財富投資分析總監汪鵬指出：“房地產信托本來是集合信托裡的主流，但不少信托公司現在主動回避房地產類項目。另一方面，優質的房地產公司現在已可以發債融資，再加上基金子公司等的競爭，因此走信托渠道融資的房地產項目減少瞭很多。”

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